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呼兰48万平湿地公园规划出炉!老城区将东扩?

发布时间:2019-04-19 09:27:08来源:综合整理哈尔滨市自然和规划局、诸葛找房哈尔滨站

概要: 近日,市城乡规划局公布了呼兰HL06片区规划,涉及用地面积高达152.02万平。

今天小编要跟你们唠的这个事儿

可以用一句老话概括

“老树也能发新芽”



提起呼兰区,大家印象比较深的应该是学院路、珊珊奥特莱斯那一片。实际上,在距离哈市15公里外的地方,才是呼兰老城区的所在位置。呼兰,因傍着呼兰河而得名,更是萧红的故居所在地,那可是从旧石器时代就有人活动的地方。

但近些年,老城区的年轻人逐渐走出故土,往哈尔滨或者更发达的城市寻找新的生活地,城区内的人也逐渐向江南、松北移动,人们口中的老城区成为了不再发展的地方。老城区的人们羡慕哈尔滨新区获得国家、省市的重点扶持,也羡慕学院路即将有地铁的便利。

今天,

小编要大声告诉依然在老城区的你们。


呼兰区即将东扩,48万平雁鸣湖湿地公园落户老城区东部,省级经济技术开发区也已选址呼兰,呼兰区的人居质量或将迎脱胎换骨的转变!

QQ截图20190419092315

近日,市城乡规划局公布了呼兰HL06片区规划,涉及用地面积高达152.02万平。

此次规划片区位于萧红大街以南、向阳路以东、铁东路以西、南四路以北。地块周边街道涉及位置和宽度调整,减少了商业用地占地面积,并增添了一处工业用地,原文化设施用地指标未变。

  • 东北侧10公顷用地(深棕色)规划为二类工业用地;
  • 居住用地共计三宗,均位于地块北部,面积合计25.01万平;
  • 商业设施用地(深红色)合计3.87万平米,以组团式布置,使其与水体间保持30米以上的间距;
  • 西南角规划为文化设施用地(玫红色)共3.81万平米;
  • 地块以南为48.23万平雁鸣湖湿地公园用地(淡绿色),以及50.72万平水域占地。

规划内容:1.道路细化:1)统一东侧车站街红线为40米,规划车站街下穿萧红大街与北侧相连。2)向阳路和萧红大街交叉口处预留立交空间。3)车站街东移至现状高压线,使其靠近铁路。4)北侧萧红大街与向阳东路间增加横向支路一条,红线宽22米。5)亚麻路红线宽度由20米调整为22米。2.用地深化:1)将东北侧10公顷用地规划为二类工业用地。2)加气站用地调整到向阳路与规划路交口位置。3)规划将水塔东、南、西三个方向20米范围及南侧至规划支路红线范围划定为禁止建设区,并规划为公园绿地。4)文化设施用地调整至雁鸣湖湿地公园西南角。5)交通场站用地分为两部分,一部分为公交首末站,位于规划加气站南侧,另一部分为公共停车场,位于规划文化设施北侧。6)商业设施用地减小并以组团式布置,使其与水体间保持30米以上的间距。7)用地深化后,工业用地增加10公顷,居住用地减少1.66公顷,公园绿地增加0.86公顷,防护绿地减少0.86公顷,商业用地减小8.11公顷,加油加气站用地减少0.23公顷,其它用地规模不变。


目前宗地情况为未征地、未收储、未挂牌,规划落地或涉及到小部分居民动迁及厂房、停车场迁移。

QQ截图20190419092326

据了解,老城区内目前已经没有新的楼盘,只有离城区一部分距离的君豪新城在售中,这也使得老城区内新房供应十分短缺,目前君豪新城也在缓慢涨价中,达到6680元/平米。

二手房方面,老城区挂牌房源量稍多的几个小区,目前售价均有1%以上的上浮,萧乡明珠挂牌价5176元/㎡,位于萧红大街附近的生态园,标价为6364元/㎡。达到区域房价峰值的依然是学区房,新华小区目前售价9365元/㎡,远高于其它小区6字头左右的均价。


在呼兰老城区新房供货量低迷的情况下,该地块所划定的25.01万平纯住用地,将成为呼兰未来一年新房供应主力区。

虽该地块距离主城区1.5公里左右,但是在新规划雁鸣湖湿地公园配套、新规划独立商业区的加持下,新建住宅的宜居性是老城区无法比拟的。经过招拍挂市场摘牌环节后,其楼面地价如何,将重新划定呼兰城区房价新一轮基线。

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铁东片区规划位置

另外,在呼兰老城以东还有一处465万平省级经济技术开发区总体规划,区域内除了近40万平居住用地外,还包括两处小学、一处中学用地,以及27.6万平商业服务业用地、36.5万平绿地与广场用地,铁东片区一座低密宜居的现代化新城、经济和产业重镇雏形已现。

按照省市委规划,未来5-10年哈尔滨将会向江北疏解200万人口,哈尔滨都市文化、教育、健康、生活配套产业批量外溢,老城区的生活质量也将愈加高涨。


说到这,

老城区的小伙伴们是不是可以嗨起来了!

这片历经风雨的土地又将迎来新的契机,

让我们一起期待生机勃勃的老城区吧!



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