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25平方米的二手房卖近百万!哈尔滨这些校区房价一年涨幅100%!家长:真贵呀!

发布时间:2019-01-24 15:28:39来源:生活报

概要: 新的一年到来了,家长们为了自己的宝宝能上一所理想的小学,又开始忙着选校区房了,女儿3岁半的冰城市民小郭就是其中之一。 “这名校片区的住房,有的使用面积3万元一平方米,真贵呀……”31岁的小郭在一家私企上班,收入还算丰厚,可高昂的房价,还是让他有些彷徨。

冰城家长小郭校区选房记

道里经纬小学校区

23㎡30年老房卖70万

南岗花园小学校区

使用面积每平方米4万

不到一年

部分校区房价已翻番


新的一年到来了,家长们为了自己的宝宝能上一所理想的小学,又开始忙着选校区房了,女儿3岁半的冰城市民小郭就是其中之一。 “这名校片区的住房,有的使用面积3万元一平方米,真贵呀……”31岁的小郭在一家私企上班,收入还算丰厚,可高昂的房价,还是让他有些彷徨。


 1 

探房之群力兆麟小学校区

一道之隔

校区房比非校区房

建筑面积1㎡贵五六千


 一开始小郭想,群力是新区,居住条件好,就在群力兆麟小学附近寻找房源。他来到群力的一家地产咨询。工作人员告诉小郭,现在购买群力兆麟小学的校区房,售价在每平方米17000到18000元之间(按建筑面积计算),而且新建住宅以高层为主,面积也比老城区一些小房子要大,一般一套房子要140万甚至更高。


而且,即使现在有房源的话,楼层、格局、采光等也不是能让小郭满意的。地产的工作人员说,现在的校区房房源一出现,很快就卖掉了。


小郭又问了一下非校区房的价格,对方告诉他,与校区房仅一道之隔的另一个小区不是群力兆麟小学的校区,目前在二手房市场的房价在12000元每平方米(按建筑面积计算)。两者每平方米差出五六千元。       


 2 

探房之道里经纬小学校区

一屋一厨

使用面积23㎡

八十年代老房售价超70万

    

小郭在选择房子时,身边一些朋友劝他,如果条件允许,还是上老城区的名校,毕竟师资力量更雄厚。于是,小郭又开始寻找花园小学、师范附小、经纬小学附近的校区房源,结果发现老城区的名校校区房价格更贵。


前几天,在道里区经纬小学附近,小郭进了一家地产咨询。工作人员给小郭逐一查询了现有房源:一套建筑面积47平方米的上世纪90年代住房,楼高7层,该房位于4层,南北通透,小两室一厅,售价87万元;而相对比较舒适的另一套住房,楼高7层,该住房位于3 层,使用面积为 60 平方米,南向,两室一厅,目前售价达到了122万元。工作人员告诉小郭,从去年开始,经纬小学的校区房就开始迅速涨价,现在的均价已经从去年的2万元每平方米涨到了 3 万元(按使用面积计算)。因为名校对应的初中也是师资力量雄厚,所以即使房子涨价,房源还是很抢手。


在另外一家二手房中介,小郭得知,一套私产老房子,使用面积23平方米,位于5层,一屋一厨,上世纪八十年代建成,目前售价超70万;而一套1993年建成的住房,使用面积32平方米,7层楼,该房位于5层,南北朝向,目前售价85万,而且房主明确表示不讲价。


 3 

探房之南岗花园小学校区

房价翻番

使用面积1㎡4万

去年3月至今涨一倍


接下来的几天,小郭又去南岗区了解房价。


在师范附小附近了解校区房价格时,小郭走了几个中介发现,二手房的使用面积价格都已达到3万多元一平方米,面积越小、年限越近的越贵。其中一个使用面积25㎡的一室一厅的房子卖到91.5万元,计算下来,一平方米已经达到36000多元。中介的工作人员告诉他,早买就好了,2018年夏天房子开始猛涨,以前每平方米15000元的房子现在都卖到了30000元,价格翻番了。面积越小的越受喜欢,因为都是为了孩子上学,是刚需。  


花园小学的校区房小郭也去咨询了,但没打算考虑。小郭告诉记者,原因是花园小学的校区房已经达到4万元一平方米,销售人员说从2018年3月份至今,房价有好几次大幅度上调,总的算下来大概涨了100%还多。“这简直就是别墅的价格,而且房子都是上世纪80年代的,年限不太好也不能公积金贷款,压力比较大。而且花着别墅的价格住着八几年的房子,心里也不是滋味。”


在阿什河街的某地产,销售人员向记者介绍,现在花园小学校区房的确达到了使用面积4万元一平方米的价格。铁岭小学相对来说略低一点,大概3万元左右。房子虽然越涨越贵,但丝毫不耽误买卖。可能上午刚登记的房子,下午就卖出去了。而且现在要是想买校区房,还不一定有太多太好的房源,需要碰运气。


 4 

探房之南岗师范附小校区

刚刚进户

新房两种户型可选

使用面积1㎡3万多

   

小郭还关注了一些在售的楼盘。在南岗区师范附小附近的一在售楼盘,就是师范附小的校区房,业主刚刚进户,小郭又去咨询了一下一手房的价格。“有使用面积60多平方米和90多平方米的户型,大概卖到210万元和290万元左右。按使用面积算下来的话,一平方米也达到了3万多。”


小郭对记者说,在售楼处他拿到了一张楼盘信息表,上面也有是校区房的信息,而且很多来咨询买房的人,询问最多的也都是关于校区的,至于其他问题,则放在最后咨询。 “看了这么多房子,也没太合适的,还得继续找啊!”小郭无奈地说。

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