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首套房和二套房的认定标准究竟是什么?

发布时间:2018-12-27 09:36:05来源:哈尔滨新浪乐居

概要: 有过购房经验的业主都知道,在购买房屋的时候,也是要区分首套房和二套房的,首套房还是比较容易区分的,不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房,别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?

首套房和二套房有什么区别?

1.有无利率**,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格**折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。


2.在不限购的城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低首付款比例不低于30%。


首套房和二套房认定标准是什么?

1.全款买过一套房,贷款买房——算首套;


2.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;


3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;


4.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;


5.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;


6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;


7.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;


8.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;


9.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;


10.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


关于首套房和二套房的一些相关信息,小编就为大家介绍到这里了,如果您在现实生活中也为这些问题困扰,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。


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