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签订购房合同时的注意事项及遇到的购房陷阱

2018-07-05 09:03:25      

概要:

签订购房合同可是一门技术活,恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏,更何况缺乏专业知识的普通购房者呢!那么问题来了,签订购房合同都要注意哪些,又会遇到哪些购房陷阱呢?对此,小编要说的是,购房合同中可别漏了以下这5条,并且遇到的否则还是别签了!

一、签合同注意事项

1、明确退房标准

虽然房子不能做到“7天无理由退货”,但如果由于开发商单方面的原因,给购房者造成了巨大损失,那么购房者就有权要求退房,所以,购房合同中一定要明确退房标准,可别到最后买到了垃圾房。

2、明确违约责任

一般来说,购房者一旦交付了定金,是不敢轻易违约的,否则定金可就拿不回来了!但由于开发商掌握着主动权,所以,一旦房价上涨,开发商很可能以各种理由拒绝继续执行交易,因此,购房合同中一定要明确违约责任,同时,约定高额违约金。

3、明确付款方式与时间

在房产交易时,有些购房者完全按照开发商的要求进行操作,说让交钱就交钱,完全没有依据。所以,签购房合同时,一定要明确付款方式与时间,比如签定金合同时交付定金等,可别傻傻地一次性全交了。

4、明确过户时间

从法律角度来说,只有房子完成过户手续,那么房子才算你自己的产权。所以,在签订购房合同时,购房者一定要明确过户时间,以免出现延期过户的情况。最好把过户时间精确到某年某月某日某时。

5、明确房屋面积

通常情况下,房子的交付面积与合同中约定的面积都会有一些误差,所以,购房者一定要在合同中约定好房屋面积,并且还要注意,如果房子面积大于3%,则按照约定的价格购买,开发商不能随便涨价。

二、常见购房陷阱

1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

  购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

  对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。

  同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。

 2、合同主体认定不明

  购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。

  另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。

  对策:在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。

 

一旦签订了购房合同,那么买卖双方就将受到法律的制约,如果购房者不注意以上这5点,那么个人权益势必难以保证,最终很可能被开发商狠狠地宰一顿!大家觉得签订购房合同还要注意哪些呢?


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