买房姿势:房价走势如何预测? 十招帮你搞定

发布时间:2018-06-27 09:30:24

概要:

作为购房者,就算你不能预测房屋的涨价幅度,那也应该知道房屋的价格走势,了解房屋所在城市房价是否有上涨空间。不同城市房价的走势不同,有的购房者买完房“偷着乐”,有的购房者买完房“嗷嗷哭”。看到各种情况,你是不是也想知道你所在城市房价的走势呢?别急,今儿教你十个小技巧,帮你轻松搞定房价问题。

1、看中心城豪宅数量

中心城豪宅多的地区地价高,如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了,那附近的房子也必然跟着涨价。

2、看土地出让数量和价格

买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现,如果有地王出现的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反,如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。

3、看城市新开发区

不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

4、看商品服务业

商品服务不只是指大型商场,它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多,说明房屋附近的人口密度大,有人就有需求。同理,市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房价上涨潜力。

5、看房地产开发商

大开发商的嗅觉比较敏锐,如果该地区房地产大有前途,他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商,他们的投资开发是受局限的,中小地产商,消化库存都难,更别提房价上涨了。所以,购房者可以看看近期是否有大的开发商进军,如果有的话,那很可能预示房价看涨。

6、看购物中心的数量、水平

购物中心能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格,开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以,如果该城市的购物中心越多,就表示当地经济发展势头好,房价会跟着涨。如果购物中心开发商管理水平很硬,且重视当地市场,他们对经济形势的判断就越值得信赖。

7、看城市交通拥堵情况

交通拥堵的地方人口密度越大;另外,交通拥堵的地方车多,表明附近居民比较有钱。人多又有钱,买房的需求就多,房价上涨概率就更大。

8、看银行网点数量

银行网点数量多的地方,市民理财意愿更高,同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。

9、看高考考生的数量

高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候,这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以,高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

10、看外来人口的数量

比如北京、上海、深圳等城市,外来人口较多,促进当地经济发展,吸引更多的人才到来。这种情况下,人口增多,房价上涨就成为可能。



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