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被约谈的12城 现在都怎么样了?

2018-06-13 08:41:16      

概要:

相信大家都还记得,“五一”前后住建部曾约谈全国12城。被约谈的城市中,有8个曾发布过去库存政策。其中,成都、大连、太原、长春、海口5个城市发布过一系列去库存政策,昆明、哈尔滨、西安3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。

而被约谈的最重要的原因,就是房价上涨过快。

西安

西安4月房价以73.89%的同比增速位居全国第一,所以很快就被约谈了嘛。西安的回应是,“西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。”似乎并没有什么本质上的改变。而且,在约谈的不久后,就被爆出摇号前内定名额的新闻......

限购:本市户籍居民家庭总共可购买2套;非本市户籍居民家庭,已有住房者不得再购房,无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明,可购买1套。(仍有部分区域不在限购范围内)

限售:2017年4月18日之前购买的商品房,合同网签备案满5年且已取得《不动产权证书》方可上市交易;2017年4月18日之前购买的二手住房及2017年4月18日之后购买的住房(包括商品房、二手住房),取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

限贷:1、第一套房申请贷款首付比例提高到30%,二套比例不低于40%,非普通住房(商住及其他)首付比例不低于50%,三套以上停止贷款。2、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%,非普通住房(商住及其他)首付比例不低于30%。

成都

成都4月房价以56.4%的同比增速位居全国第二,所以也很快被约谈了嘛。成都被约谈后迅速回应,“5·15”新政的出台可谓轰动全国,不少人表示这完全是“史上最严限购令”。

限购:限购对象由自然人调整为家庭,并考虑家庭自有产权住房套数(单手限购1套,家庭限购2套)。户籍迁入成都未满24个月的购房人,要求连续缴纳社保12个月以上,方可在成都新购买商品住房或二手住房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算,包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。

限售:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。(远郊也加入限购限购)

限贷:首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于60%(天府新区及高新南区不低于70%),第三套房拒贷。

限购政策加强的同时,成都还配套出台了公证摇号排序选房的新规定(一个家庭一次只能参与一个项目摇号)。从蓝光和蜀镇的摇号人数来看,新政效果的确显著,也让不少人觉得,有点狠。

哈尔滨

回应:哈尔滨被约谈后,出台新房限售政策,要求主城区内新房限售3年。针对住房需求较大区域,调整加大住宅用地供地规模。

限售:主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

长春

回应:要求商品房成交价格不得高于预售申报价格。

目前,长春仅执行限售政策。自2017年12月29日之后,凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的,商品住房以商品房备案合同日期为准,2年之内不得上市交易;二手住房自办理转移登记后,2年之内不得再次上市交易。

贵阳

回应:重申3年限售规定(重申?有啥用),调整住房公积金政策。针对住房需求较大区域,调整加大住宅用地供地规模,建立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。

目前,贵阳仅执行限售政策。据贵阳市人民政府办公厅颁布的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》通知显示:“自2017年9月23日0时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。

佛山

回应:重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了规定。

限购:1、佛山户籍:在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。2、非佛山户籍:在本市没有住房的,购房需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

限贷:1、居民家庭首次购买普通住房(之前从未购买过住房的),按照相关政策规定,申请商业住房贷款的低首付款比例应不低于30%。2、居民家庭拥有1套住房且购房贷款未结清的,再次申请商业住房贷款购买普通住房的低首付款比例应不低于40%。3、居民家庭有房贷记录,但申请时实际没有住房的;有1套住房、但没有房贷记录的居民家庭或购房贷款已结清的居民家庭,申请商业住房贷款购买普通住房的低首付款比例应不低于30%。4、居民家庭拥有两套及以上住房的,暂停发放商业住房贷款。

太原

回应:出台限购政策。新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

限购:对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

限贷:购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款/公积金贷款,首付款比例不低于30%;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房偿款/公积金贷款,最低首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款/公积金贷款。

限售:新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

目前仅有以上7城做出了官方回应,而还有5个未回应的城市现在又是什么情况?

海口/三亚

限购:针对非省内户籍。非本省户籍居民家庭购买住房限购一套,且须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

限售:居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

限贷:非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。省内户籍商贷首付款不低于30%,公积金贷款首付款不低于20%,第三套停贷。

昆明

限售:在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

大连

限购:本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

限贷:家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房,最低首付款比例为40%。

限售:新购买的住房取得不动产权证后满2年可上市交易。

徐州

限售:根据徐州市政府办公室发布的《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

从目前情况来看,被约谈的12城中,已有7城实施限购、限贷,10城实施限售,限售成为楼市调控重要手段。

一目了然的表格

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