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看房时主要看这些方面可以助您买到好房

2018-06-05 09:29:40   冰房网   

概要:

大家准备买房的时候,有些人其实是不清楚自己想买什么样的楼盘的,也不知道去售楼处应该看哪些东西,今天就来给大家整理下,你在买房的时候到底应该看哪些方面呢?

一、看位置

看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,因此,买房前一定要看区位规划和地产规划。

二、看配套

居住小区内最好应设有幼儿园、学校、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好,居住区居民的公共活动空间将更广,包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所,所享受的生活空间就会更大,休闲、社交的圈子也越来越大。

三、看生态

要看居住区附近有没有公园绿地,居住小区内的绿量的覆盖率怎样,水绿交融、绿草茵茵的景色最好。这样的居住环境,空气质量有所提升不说,休闲观景也不错,房价升值绝对有潜力。

四、看布局

楼间距要大,不要太密集。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。

五、看停车

社区最好是“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。而人车混行的小区,则要考察主路是否通畅,设计合理,停车位是否够用,否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少,是否能够承受。

六、看价格

性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

七、看通风

要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上没有风流动。

八、看户型

入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野。厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

九、看节能

楼道灯是否是节能灯,住宅是否采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。窗户的密封性能如何,外墙应有保温、隔热性能。

十、看隔音

住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。


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